凯发k8国际APPღ★◈◈！凯发K8国际娱乐ღ★◈◈，凯发K8首页ღ★◈◈。新华财经上海11月13日电（记者杨溢仁）本周ღ★◈◈，华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施投资基金（简称“华夏基金华润有巢REIT”）的扩募发售被上交所正式受理ღ★◈◈，引发市场关注ღ★◈◈。

　　在业内人士看来ღ★◈◈，沪市保障性租赁住房REITs的底层资产多分布于国家中心城市ღ★◈◈，经济发展良好ღ★◈◈，人口分布密集ღ★◈◈。得益于该类资产满足社会需求姜可by金银花露全文番外txt资源笔趣阁ღ★◈◈、收益相对稳定的特征ღ★◈◈，保障性租赁住房REITs资产的价值将随着时间推移进一步提升凯发K8国际娱乐官网ღ★◈◈，并吸引更多投资者的关注及参与ღ★◈◈。

　　可以看到ღ★◈◈，华夏基金华润有巢REIT早前于2024年5月30日便发布了“拟扩募并新购入基础设施项目”公告ღ★◈◈；11月6日ღ★◈◈，华夏基金管理有限公司提交了产品变更暨扩募份额上市的申请ღ★◈◈；11月13日ღ★◈◈，该基金的产品变更暨扩募份额上市申请事项获得中国证监会和上交所受理ღ★◈◈。

　　据记者了解ღ★◈◈，华夏基金华润有巢REIT目前持有的底层资产为有巢泗泾项目和有巢东部经开区项目（以下简称“首发资产”）ღ★◈◈，建筑面积合计约121470.87平方米ღ★◈◈，可出租房间2612间ღ★◈◈，截至2023年末的评估值合计为11.17亿元ღ★◈◈。

　　而本次扩募拟购入的基础资产为位于上海市闵行区的有巢马桥项目（简称“有巢马桥项目”或“扩募资产”）ღ★◈◈，其总建筑面积为107230.20平方米ღ★◈◈，租赁住房总数为1600套ღ★◈◈。截至2024年6月30日ღ★◈◈，有巢马桥项目评估值达10.37亿元ღ★◈◈。

　　记者了解到ღ★◈◈，目前有巢马桥项目租赁住房部分的出租率为96.20%ღ★◈◈，配套商业部分出租率为88.67%ღ★◈◈。其中ღ★◈◈，租赁住房部分的出租率高于同期首发资产的出租率（94.07%和94.36%）ღ★◈◈，也高于三季报披露的首发资产的出租率（90.59%和94.44%）ღ★◈◈。

　　今年以来ღ★◈◈，国内基础设施公募REITs市场一改前期跌势ღ★◈◈，逐渐回温ღ★◈◈。其中ღ★◈◈，保障性租赁住房REITs的强抗周期特征突出ღ★◈◈，板块整体表现亮眼ღ★◈◈，获得投资者广泛青睐ღ★◈◈。

　　根据券商统计ღ★◈◈，截至2024年三季度ღ★◈◈，各保障性租赁住房REITs相较发行价的涨幅达到了14%至36%ღ★◈◈，表现远优于其他板块ღ★◈◈。

　　举例来看ღ★◈◈，2024年7月1日至2024年9月30日ღ★◈◈，华夏基金华润有巢REIT基础设施项目公司的租金收缴率为98.73%ღ★◈◈；基金实现收入约1997.95万元ღ★◈◈，净利润约300.68万元ღ★◈◈，经营活动产生的现金流量净额约为1298.69万元ღ★◈◈；可供分配金额约为1231.85万元ღ★◈◈，实际分配金额约1220.99万元ღ★◈◈。

　　再看到国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施投资基金方面（简称“城投宽庭保租房REIT”）ღ★◈◈，2024年三季度该基金实现收入约4405万元凯发K8国际娱乐官网ღ★◈◈，净利润约1954万元姜可by金银花露全文番外txt资源笔趣阁ღ★◈◈，经营活动产生的现金流量净额约为3614万元ღ★◈◈；当期可供分配金额约3267万元ღ★◈◈。

　　“我们观察到ღ★◈◈，三季度REITs保障性租赁住房板块的整体收入较二季度环比提升了1.2%ღ★◈◈。”一位保险机构投资人告诉记者ღ★◈◈，“与其他已上市的公募REITs类别相比凯发K8国际娱乐官网ღ★◈◈，保障性租赁住房REITs的现金流来源更为多元ღ★◈◈，除了市场化个体（新市民ღ★◈◈、青年人）之外ღ★◈◈，还有企业类客源ღ★◈◈，有效租住需求稳定且庞大ღ★◈◈。此外ღ★◈◈，由于租金定价受到政府监管ღ★◈◈，这类REITs能够有效规避市场或宏观经济的短期波动ღ★◈◈，这进一步增强了项目的抗风险能力ღ★◈◈，故而能成为投资者在波动市场中的稳定选择ღ★◈◈。”

　　来自华泰证券的研究观点指出ღ★◈◈，截至2024年10月25日ღ★◈◈，特许经营权类REITs的累计平均分派率为9.44%ღ★◈◈，而产权类REITs的累计平均分派率为4.86%ღ★◈◈。身处机构“资产荒”延续的大背景下ღ★◈◈，公募REITs作为具有较高分红ღ★◈◈、风险适中等特征的优质资产ღ★◈◈，仍具备中长期投资价值ღ★◈◈，值得持续关注ღ★◈◈。就已公布的三季报业绩来看ღ★◈◈，后续各机构对于业绩稳定的资产可逢调整适当增配ღ★◈◈，如量价齐升的保障性租赁住房ღ★◈◈、运管能力较强的消费基础设施以及基本面边际向好的高分派资产ღ★◈◈。

　　伴随经济发展和城市化进程的加快ღ★◈◈，以及人口流动性的增加ღ★◈◈，市场之于住房租赁需求的显著扩张为大势所趋ღ★◈◈。而保障性租赁住房市场的可持续发展ღ★◈◈，离不开金融创新赋能ღ★◈◈，REITs就是其中最重要的平台之一姜可by金银花露全文番外txt资源笔趣阁ღ★◈◈。

　　“个人认为ღ★◈◈，以华夏基金华润有巢REIT为代表ღ★◈◈，后续保障性租赁住房REITs的稳步扩容势在必行ღ★◈◈。”一位机构交易员表示ღ★◈◈，“在较长一段时间内ღ★◈◈，保障性租赁住房REITs都会是市场中相对稀缺ღ★◈◈，且资产质量值得信任的品类ღ★◈◈。”

　　记者在采访中发现ღ★◈◈，目前已上市的保障性租赁住房REITs项目都在积极准备扩募ღ★◈◈，除华夏基金华润有巢REIT外ღ★◈◈，此前红土创新深圳安居REITღ★◈◈、中金厦门安居REIT和华夏北京保障房REIT亦有相关的公告披露ღ★◈◈。

　　“REITs是非常重要的一项金融创新产品ღ★◈◈，甚至可能在后续很长的一段时间内凯发K8国际娱乐官网ღ★◈◈，成为解决国内房地产行业转型发展的一个重要的方式姜可by金银花露全文番外txt资源笔趣阁ღ★◈◈。”在上海城投控股股份有限公司党委书记ღ★◈◈、董事长张辰看来ღ★◈◈，“REITs能盘活底层资产ღ★◈◈，通过精益运营ღ★◈◈，让标的项目在未来存续的50ღ★◈◈、60年当中ღ★◈◈，每个月都产生收益（有长期经营收入保障）ღ★◈◈，是一种实实在在的长期价值投资ღ★◈◈。未来ღ★◈◈，我们也会把REITs作为一个非常重要的发展方向ღ★◈◈。”

　　据记者了解ღ★◈◈，除了有序推动扩募工作的开展之外ღ★◈◈，现阶段ღ★◈◈，上海股份有限公司还希望借由收购更多新项目姜可by金银花露全文番外txt资源笔趣阁ღ★◈◈，通过Pre-REITs方式ღ★◈◈，打造更多示范案例ღ★◈◈，不断拓宽发展的新路子ღ★◈◈。

　　多位业内人士判断ღ★◈◈，在拥有优质资产的龙头企业已经陆续完成公募REITs首发的大背景下ღ★◈◈，后续各类原始权益人的发力重点肯定会转移到扩募工作上ღ★◈◈，通过资产扩募来实现公募REITs的并购平台作用ღ★◈◈，也就是说凯发K8国际娱乐官网ღ★◈◈，“扩募”将成为2025年国内基础设施公募REITs市场发展的“关键词”ღ★◈◈。

　　(原标题ღ★◈◈：【财经分析】保障性租赁住房REITs扩募渐行渐近 机构看好中长期配置价值)

　　证监会ღ★◈◈：“1月15号之前释放全部利空”ღ★◈◈、“保险公司大额赎回公募基金”均为谣言

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